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《民法典》第一百五十五条规定：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《民法典》第五百零八条规定：对合同的效力认定，适用《民法典》关于民事法律行为的效力认定。

本案中，购房者与开发商签订的《购房合同》经人民法院裁定无效，按照《民法典》关于民事法律行为和合同效力的有关规定，无效的《购房合同》从一开始就不产生法律效力。根据政策规定，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属无效，被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，契税可以申请退还

【晶晶亮读后感】

《契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号）规定，按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。

对本案例来说，退税是没问题的，问题在于申请退税的期限

实体法解决的是该不该征税的问题，程序法解决的是怎么征税的问题（包括退税）。

《征管法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

这里明确了，纳税人主动申请退税的，需在三年内提出。案例中，契税三年前就已经缴给税务机关了，如果纳税人现在申请退税，税务机关应该退吗？

从行政合理性的角度来说：应该退；从严格执法的角度来说，不应该退。

来源：重庆税务；晶晶亮的税月简评